Manopera Case la Rosu

Multumim pentru vizita acestei pagini, 

Va rugam sa reveniti si alta data. 

Va asteptam cu bratele deschise.

POATE VA INTERESEAZA 

    La prima vedere se pare ca este scump, de aceea va sfatuiesc sa cititi tot ce scrie mai jos si veti vedea ca de fapt este ieftin.

 OFERTA CONSTRUCTII CASE LA ROSU 

   Casa la rosu(bonus- amenajarea terenului in jurul constructiei pe o latime de 2ml si acces de la cladire la poarta de la strada, dupa cum vrea beneficiarul, plus si terasa daca are indiferent de suprafata)

   O casa modesta are aproximativ 85mp amprenta la sol si pentru aceasta am sa dau exemplele de mai jos.

   Calcul suprafata, exemple;

  - Casa parter: manopera=95 euro/mp 
      - se calculeaza manopera la amprenta pe sol + sarpanta 10% din amprenta la sol.
      - ex: as85mp+10% din as(8,5mp)=93,5mpx95 euro=rotunjit 8850 euro. - timp de executie: 35 zile lucratoare=7 saptamini (+ zilele cu intemperii si eventualele sarbatori).
      - pentru a va calcula singuri, cit va costa casa dvs., inlocuiti amprenta la sol (in exemplul meu 85) cu mp din proiectul dvs..
      - manopera poate sa creasca cu 2% daca puneti termoizolatie in podea, cu 5% daca puneti incalzire in podea, dar poate sa si scada cu 25% daca in loc de ultimul planseu (adica pardoseala podului sau tavanul parterului) nu se face din beton.
      - pereti despartitori din rigips nu fac obiectul casei la rosu, ele fac parte din casa la cheie.

   - Casa parter+mansarda: manopera=90 euro/mp 

      - se calculeaza manopera la amprenta pe sol + mansarda 30% din amprenta la sol + sarpanta 10% din amprenta la sol.
      - ex: as85mp+30% din as(25,5mp)+10% din as(8,5mp)=119mpx90 euro= rotunjit 10700 euro.
      - timp de executie: 50 zile lucratoare=10 saptamini (+ zilele cu intemperii si eventualele sarbatori).
      - pentru a va calcula singuri, cit va costa casa dvs., inlocuiti amprenta la sol (in exemplul meu 85) cu mp din proiectul dvs..
      - manopera poate sa creasca cu 2% daca puneti termoizolatie in podea, cu 5% daca puneti incalzire in podea, dar poate sa si scada cu 20% daca in loc de ultimul planseu (adica pardoseala mansardei sau tavanul parterului) nu se face din beton.
      - pereti despartitori din rigips nu fac obiectul casei la rosu, ele fac parte din casa la cheie.

   - Casa parter+etaj+sarpanta: manopera=85 euro/mp 
      - se calculeaza manopera la amprenta pe sol + etaj 60% din amprenta la sol + sarpanta 10% din amprenta la sol.
      - ex: as85mp+etaj 60% din as(51mp)+sarpanta 10% din as(8.5mp)= 144,5mpx85 euro=rotunjit 12250 euro
      - timp de executie: 70 zile lucratoare=14 saptamini (+ zilele cu intemperii si eventualele sarbatori).
      - pentru a va calcula singuri, cit va costa casa dvs., inlocuiti amprenta la sol (in exemplul meu 85) cu mp din proiectul dvs..
      - manopera poate sa creasca cu 2% daca puneti termoizolatie in podea, cu 5% daca puneti incalzire in podea, dar poate sa si scada cu 15% daca in loc de ultimul planseu (adica pardoseala podului sau tavanul ultimului nivel) nu se face din beton.
      - pereti despartitori din rigips nu fac obiectul casei la rosu, ele fac parte din casa la cheie.

   - Casa parter+etaj+mansarda+sarpanta: manopera=80 euro/mp 

      - se calculeaza manopera la amprenta pe sol + etaj 60% din amprenta la sol + mansarda 30% din amprenta la sol + sarpanta 10% din amprenta la sol.
       - ex: as85mp+etaj 60% din as(51mp)+mansarda 30% din as(25.5mp)+ sarpanta 10% din as(8.5mp)=170mpx80 euro=rotunjit 13600 euro
      - timp de executie: 70 zile lucratoare=14 saptamini (+ zilele cu intemperii si eventualele sarbatori).
      - pentru a va calcula singuri, cit va costa casa dvs., inlocuiti amprenta la sol (in exemplul meu 85) cu mp din proiectul dvs..
       - manopera poate sa creasca cu 2% daca puneti termoizolatie in podea, cu 5% daca puneti incalzire in podea, dar poate sa si scada cu 10% daca in loc de ultimul planseu (adica pardoseala mansardei sau tavanul ultimului nivel) nu se face din beton.
      - pereti despartitori din rigips nu fac obiectul casei la rosu, ele fac parte din casa la cheie.

   Invelitoarea pe sarpanta se calculeaza separat si la mp, depinzind de dificultatea lui, cu/fara astereala, cu/fara termoizolatie, cu/fara lucarne, terasa, velux, cu/fara design-uri la strasina si pazie.(aici imi trebuie proiect)  

   Pentru subsol/demisol se fac alte calcule si depinde de dificultatea lor.(sunt destul de scumpe)

   Pentru exemplele de mai sus nu se mai cere nici un ban in plus, din contra, aveti in ele si lucrari ascunse cum ar fi toate canalizarile, iar pentru tubulatura de instalatie electrica, telefon, cablu, internet, gaze, se lasa goluri cu protectie in centuri,plansee, elevatii, fundatii si tot ce mai trebuie pentru ca atunci cind faceti finisarile sa nu mai fie nevoie sa spargeti, deoarece se stie bine ca orice lovitura cu ciocanul provoaca micro fisuri care nu se obsearva dar cu timpul ele pot sa apara (probabil ati vazut case care dupa citva tip au fisuri pe ele), Pentru toate acestea,multi constructori nu le fac sau cer bani in plus, dar eu le pun tot in acelasi pret. Inca ceva, eu nu va cer separat transportul sau descacatul si incarcatul materialelor, ele fiind cuprinse in pret. Aveti grija cind alegeti constructorul, multi cer in plus toate acestea.

   In multe cazuri se implica si beneficiarul si daca va implicati si dvs., cu pina la 5 oameni maxim (vecini, rude, prieteni care v-ar ajuta voluntar), va fac o reducere de 10 euro/zi/om. Sa va dau un exemplu: - daca va ajuta sa zicem toti 5 voluntari la o constructie de 70 de zile, ei bine atuci aveti,(5x70)x10=3500 euro reducere.

    Sa vedem un exemplu a unei case cu mansarda din exemplul meu de mai sus. Daca o construit fara pardosea de beton la mansarda si va implicati cu 5 voluntari din anturajul dvs., atunci constructia va costa- 10700 euro-5o de zile a 5 voluntarii cu 10 euro/zi/om-20% de la planseu (pentru ca nu se face din beton)=6560 euro. Cred ca este cea mai buna oferta din piata.

   Aceste preturi sunt valabile pentru localitatile limitrofe a municipiului Arad pina la aproximativ 50 km. In tara se cere ca sa participati cu jumatate din suma de inchiriere a unui apartament pentru cazare si o masa deoarece nu avem timp si pentru gatit pentru ca in deplasare lucram zi lumina si venim la doua saptamini acasa. Pentru aceste detalii va rog contactati-ma la tel. 0746388035.

   Unele sfaturi care va pot ajuta: 
      - faceti necesarul de materiale
      - cu lista de materiale, mergerti la cel putin 3 depozite apropiiate si negociati preturile si transportul, pentru ca;
         1. Daca cumparati cu bani jos, puteti obtine si un discount de 15% (depinde cit de bun negociator sunteti).
         2. Daca lasati materialele in custodia depozitului (pe un proces verbal sa zicem)(asta pentru ca nu aveti loc de depozitare si chiar daca aveti este bine sa o lasati in custodie ca de cele mai multe ori ele mai vin si mutate din cind in cind atunci cind sunt in cale), si in cazul acesta s-ar putea sa obtineti un discount si mai mare. In cazul acesta puteti cere materialele printr-un simplu telefon si marfa va este adusa, ea fiind achitata si astfel aveti prioritate la marfa ce o au in stoc.
         3. Procedati la fel si cu statiile de betoane, depozitele de fier beton si depozitele de cherestea.
         4. Aveti grja la preturile de 35 euro/mp si acestea sunt adevarate dar se mai cere la ele in plus, transport, mincare, tigari, cazare, bere si lucrarile ascunse (canalizare si strapugeri de exemplu) si calculul la mp se face; amprenta la sol, tot atita la fundatie, etaj, mansarda, adica pentru fiecare nivel. Atunci calculati la cit va costa finalul. Poate ati intilnit astfel de cazuri. Eu vorbesc de preturi nu de meseriasi, ei fiind buni si chiar profesionisti, numai ca au altfel de calcul si s-ar putea sa ajungeti mai scump. Trebuie sa va informati.
         5. Sa aveti in permanenta un om de incredere pe santier. Pentru orice suspiciune.
         6. Atunci cind comandati timplaria la usi si ferestre, sa stiti ca preturile lor sunt cu montaj cu tot, la fel si veluxul din invelitoare de care producatorii uita sa va informeze.De aceea ele nu sunt cuprinse in oferta constructorului.

   Mai adaug ca nu cer avans, plata fiind achitata la fiecare sfirsit de saptamina in transe egale, nu ca si la case la cheie, ele fiind decontate la fiecare situatie de lucrare pentru ca o casa la cheie nu se poate da oferta decit pe unitatea de masura.De ce? - de exemplu vreti un tavan cu mai multe feluri, un design mai aparte sau partea electrica o vreti automatizata, etc. Aici sunt multe de spus.

   Nu fac rabat la nici o rezistenta, numai cu acordul scris de proiectant si torn betoane numai din statie.

   De ce sa construiti cu mine; 

      - fac calitate 

      - nu se consuma alcool decit dupa program 

      - nu fac absolut niciun fel de risipa 

   De ce sunt diferite preturi? - un mic exemplu ar fi ca sunt multe ce se pot folosi de la parter la alt nivel. Cofragul este una din ele, daca se demonteaza de la parter cu o mica diferenta se poate folosi la alt nivel. Este numai unul din ele.

   Daca nu va descurcati sa va calculati singuri din exemplele de mai sus, va rog sa imi trimeteti la erdeiladislau@gmail.com urmatoarele:
      - mp a amprentei la sol, foarte exact.
      - daca aveti termoizolatii sau nu in podea.
      - daca aveti incalzire in podea sau nu.
      - daca aveti voluntari si citi (maxim 5) sau nu aveti.

   Pentru a va face oferta la rosu, nu am nevoie de proiect. Am sa ma uit peste el cu o saptamina inainte de a incepe ca sa facem necesarul de materiale si pentru a fi procurat. Toate acestea la dvs. acasa, inainte de a incepe.

   Ca fapt divers, a fost cineva care la o casa de 65mp a primit o oferta de 2800 euro si termen de 2 saptamini. Se poate face si asa ceva dar cu 12 oameni, cu ridicatul peretilor intr-o singura zi cea ce inseamna ca liantul dintre caramizi este compromis prin comprimarea lui la greutate mare si la orice adiere de vint sau trepidatie a podelei, peretele se misca si liantul (mortarul) nu mai leaga, pe urma trece sa cofreze prea repede si iar se misca pereti si asa mai departe face cu toate operatiile (prea repede). In final iese o casa frumoasa dar compromisa total din punct de vedere al rezistentei.

    Am o experienta de 30 de ani si oameni mei au lucrat si afara ei fiind tineri in jurul a 30 de ani.

   Contactati-ma si negociem dar numai face in face la fata locului.

Cu stima
 L. Erdei

Manopera Case la Rosu
Revizuit de Ladislau Erdei pe Jan 27 2013
Rating: 4.5